私人仓储生意指投资者将空置的仓库或者集装箱改造成若干个储物空间出租给顾客，而顾客（企业或者个人）可根据所要存放物品大小，选择适宜的存储空间存放物品，存放时间根据顾客的需要而决定。

　　目前私人仓储的空间从0.7立方米到20立方米不等。用户事先量好存放物品的尺寸，然后选择适合的储物格。一个5平方米的储物格，可容纳一居室的物品，非常实用。私人仓储按月、季度、年收取租金，最便宜的储物格月租金298元，平均一天不到10元。

　　三大投资理由，较高回报最为诱人

　　一是，较高的回报。据上海地区某私人仓储公司相关负责人介绍，私人仓储是依靠租赁一些空置的仓库、集装箱改装的，属于工业型地产，日租金每平方米大约只有1元。同时一平方米的地方至少可以建成十几立方米的存储空间，而自助式仓储对外出租的价格是平均每立方米的日租金大约10元，相对而言盈利空间较大。以上海市私人仓储为例，每月租金收入大约四五十万元，而成本支出约二十余万元，投资者大约有50%的毛利润空间。

　　二是，市场缺口大。据美国国际自助式仓储协会中国区相关负责人介绍，据调查，根据目前国内消费水平，至少需要3万个（面积在500平方米以上）的仓储空间才能满足市场需求，差不多每10个人就有一个人使用私人仓储。但是国内目前只有四五家。而庞大的市场需求产生的原因是，目前国内房价居高不下，无论是企业还是个人都开始青睐于“小户型”居住或者办公。而这带来一个较为棘手的问题，企业或者个人会有大量的物品没有地方放置，丢弃可惜，若继续放置会占据大量的生活或办公空间。据了解，国际上私人仓储生意较好的城市都是房价较高的地区。

　　三是，市场认知度较高。尽管私人仓储属于一个新生意，但是其市场认知度相当高，目前上海地区的私人仓储的出租率高达70%以上。因为具有价格和服务优势，对于民用市场，要比专门用于放置闲置物品的民用出租屋便宜很多；对于企业，目前市场中出租的仓库面积过大，一家企业租赁不划算，几家企业租赁又存在不好管理的难题，而私人仓储出现恰好解决了这些难题。

　　划分空间有学问，交通便利最重要

　　据了解，根据投资者选择仓储载体和所处地区不同，投资额也不尽相同，若以选择集装箱为仓储载体，最低投资至少30万元（包括集装箱内部改装、租金、各类安防设备等）；若是选择空置的工业仓库为仓储载体，最低投资至少80万元（包括工业仓库内部改装、租金、各类安防设备等）；若是选择租用民房或者商业办公楼作为仓储载体，最低投资至少100万元（包括房屋内部改装、租金、各类安防设备等）。

　　另外，还有几点需要注意：

　　一是，划分空间。以面积500平方米的工业仓库为例，一般要划分240个储物空间，其中低于或等于1立方米和10立方米以上的空间大约占总量的五分之四，剩余的为1—10立方米的空间。这是目前国内确保盈亏平衡的最佳划分方法。因为目前国内市场中存储空间在1立方米左右以及10立方米以上的最受市场欢迎。1立方米左右的主要是家庭用户，10立方米以上的则是小型企业。而在两者中间的存储空间并不受市场欢迎。

　　二是，选址。交通一定要方便，特别是便于出租车停靠，因为很多用户取物品的时候，时间普遍选在晚上，而且有时物品体积较大，需要开车或打车。

　　三是，私密性最重要。大家存储物品，除了安全还要求保密功能，这就要求投资者必须要在安防设备上下工夫，不仅所有安防设备要24小时运转，提取物品的客户也要采取IC卡实名制，避免出现纠纷。

　　四是，租金问题。一般租金是按照月、季度以及年收取的。

　　谁在用自助式仓储

　　这个生意看着不错，可是究竟哪些人在使用私人仓储呢？如果草根投资者可以准确掌握这些信息，创业成功几率更高。

　　一是，以“淘宝”卖家为主的小企业或个人，淘宝卖家大多是做小生意的，发货进货时不可能去正儿八经地租个大仓库。由于私人仓储的租期灵活，租金也比较便宜，因此吸引了不少“淘宝”卖家“入驻”。这部分客户大约占35%。

　　二是，外籍人士。私人仓储发源于美国，随后在欧美、日本等地推广，所以绝大多数外籍人士对此项业务十分熟悉，大约占到客户总量的20%。

　　三是，异地工作，且收入中等的白领阶层。由于房价的关系，很多收入中等，且来自于外地的白领阶层会购买居住面积不太大的房子，可是很多多年积攒的物品又不愿意扔。目前这部分客户大约占20%。

　　四是，本地租房者。很多城市中都存在一个群体，因房价原因买不起房子，只能租房住，不过受房租上涨，工作变更等影响，这部分人会经常搬家，急需一个固定的存储空间。另外，一些房屋正在装修，或者拆迁的人群也包括在内。这部分人约占15%。

　　五是，单据较多的小企业。很多小企业手里有大量的票据、文档以及凭证已不复使用，但由于法律规定，这些文件又必须保存到一定的年限，这些东西存放在单位占据大量空间。这部分客户约占10%。

　　好生意背后

　　要注意三个问题

　　首先，安全设施非常重要。国内首家私人仓储的投资人陈昱介绍，尽管大多数客户不会将很重要的东西寄放仓储公司，但是发生了意外，还会影响到公司的口碑。私人仓储实际上就像银行一样，只不过双方存放的东西不一样，仓储存放的是物品，银行存放的是钱，如果某家银行被人传闻不安全，这家银行还能有生意吗？仓储也一样。现在陈昱已经养成了一个习惯，即使是吃饭、聊天，只要外面有一点风吹草动，他都会习惯性关注一下办公桌下面的实时监控录像，生怕出现什么问题。

　　其次，私密性问题。必须要保证客户存放东西的私密性，否则就会失去口碑。举个例子，如果顾客的东西要存放在2楼的仓储空间中，那么他手里的IC卡只能让他走进2楼，其他楼层根本不允许他进入。

　　第三，法律纠纷问题。由于该生意过于重视客户的私密性，难免会有一些客户将一些违禁物品存放在这里，一旦出现问题，投资者有可能会有一些麻烦。所以投资者在与客户签订相关协议时一定要将严禁存放违禁物品的信息加入，避免日后出现问题。